A 2014 óta tartó lakáspiac fellendülés középpontjában a főváros áll, az év utolsó hónapjaiban viszont itt is lassulás érvényesült. Az utóbbi félévhez viszonyítva ugyan enyhe emelkedés érzékelhető az árak tekintetében, viszont a vevők már nem hajlandóak megvásárolni a túlárazott ingatlanokat. Jelenleg az árszintet stagnálás jellemzi, vagyis a korábban tapasztalt magas árakon kínálják eladásra a lakásokat. A kínálat növekedésével a következő hónapokban akár 5-10%- os csökkenés is jelentkezhet. 

Idén bővült az újlakás-piac

A 2016-os év az újlakások piacának kedvezett, a fővárosban tucatjával jelentek meg a fejlesztők, az új projektek lakásai közül pedig több már a tervező asztalról gazdára talált. A legdrágább fővárosi kerületben 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterárak jellemzőek, ezzel szemben egyes budapesti városrészeken már 300 ezer Ft/m 2 áron is elérhető egy-egy új lakás. A legmagasabb árak az V., XII. kerületben mutatkoznak, ezt követi – 750-800 ezer Ft/m 2 átlagárral – az I, II., VI., VII. kerület. A lista végén a XXI. és XXIII. kerület foglal helyet – átlagosan 300-350 ezer forintos négyzetméterenkénti árral.

Forrás: Portfolio.hu

A hirtelen megindult keresletre csak lassan tudnak reagálni a fejlesztők, ezért az idén megindult fejlesztések eredményei legkorábban a 2017-es évben érnek be. A jelenleg zajló építkezések alapján jövőre a mostanihoz képest kétszer több lakás fog a vásárlók rendelkezésére állni, az igazán nagy áttörés azonban csak 2017 utolsó negyedévétől várható.

A következő években várhatóan enyhülni fog a jelentős túlkereslet, illetve az értékesítés várható ideje is hosszabbodhat. 2016-ban a becslések szerint nagyjából 5000 új lakás került értékesítésre a fővárosban, ebben azonban bizonytalanságot okoz, hogy nem tudni, a fejlesztők kivárnak az értékesítéssel vagy már a tervező asztal mellől eladták a lakásokat.

Kőbányán 2016-ban jött az áttörés

A X. kerületben eladó ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai 2015-ben a budapesti szinthez képest visszafogottabb mértékben emelkedtek, idén viszont folyamatosan bővülő tendencia érvényesült, az átlagos Ft/m 2 árak több mint 25%-kal drágultak. Ehhez képest a fővárosban visszafogottabb tendencia érvényesült.

A területi differenciáltság nemcsak az ország régiói között mutatkozik meg, a főváros egyes kerületei között is jelentős különbségek tapasztalhatóak az ingatlanárak tekintetében- nemcsak az új lakások esetén. A kőbányán eladásra kínált ingatlanok alacsonyabb árakon érhetőek el a budapesti szinthez képest, családi házak 17%-kal, a téglalakások 35%-kal, a panelépítésű társaik pedig 15%-kal maradnak el a fővárosi átlaghoz képest. A X. kerület lakáspiaci szempontból a középmezőnyben helyezkedik el, egyes területekhez képest – VII., XII., XIV. kerület – 10-60%- kal olcsóbb négyzetméterenkénti árakra lehet számítani, akad viszont olyan kerület is – XXI. – melyhez képest 8-25%- kal magasabb árakkal lehet kalkulálni.

Átlagos ingatlanárak Budapest egyes kerületeiben (Ft/m 2 )

2016 – mérsékelt bővülés

A hazai ingatlanpiacon a forgalom idén megközelítőleg 8-10%- kal bővült, a 150 ezres nagyságrendet azonban nem biztos, hogy sikerült elérni. Megtorpantak az árak is, viszont ehhez a képhez hozzátartozik, hogy egyes területeken 2016 hozta meg az áttörést, más térségekben viszont kétszámjegyű csökkenés érvényesült. Ez a területi eltérés a következő években is fennmaradhat, sőt tovább mélyülhet.

Forrás: Ingatlannet.hu

Több mint 750 millió forintból újult meg Budapesten, a Kerepesi út 73. szám alatti SPAR szupermarket. A teljes felújítás során nemcsak a belső teret és a berendezéseket modernizálták, hanem a műszaki berendezéseket is energiatakarékosra cserélték.

Az idén 25 esztendős SPAR Magyarország alapítása óta már több mint egymilliárd eurót fordított beruházásokra a hazai piacon. Hálózatához jelenleg 345 szupermarket, 32 INTERSPAR és 108 SPAR Partner franchise üzlet tartozik. Az expanzió a jövőben is folytatódik: az új üzletek megnyitása mellett a meglévő áruházak korszerűsítése kiemelt cél a vállalat fejlesztéspolitikájában. Ebben az évben a SPAR összesen több mint 23 milliárd forintot fordít a kereskedelmi hálózatának modernizálására: a vásárlói igényekhez alkalmazkodva 2016-ban összesen 26 üzlet felújítása valósul meg országszerte.

„A vállalatunk legújabb beruházása révén Budapest X. kerületében, a Kerepesi út 73. szám alatti SPAR szupermarket felújítása valósult meg, amely az egyik legkedveltebb kiskereskedelmi egység a környéken, és jelentős vásárlóerő öleli körül, ezért döntöttünk úgy, hogy 21. századi megjelenést és magas minőségű kiszolgálást telepítünk az üzletbe.” - mondta Maczelka Márk kommunikációs vezető.

A több mint 750 millió forintos modernizálás során az 1 760 négyzetméteres üzlet eladótere teljes egészében megújult: a legfrissebb arculat alapján készült el a korábbinál jobb helykihasználású belső tér. A vásárlókat új csemegepult, látványpékség várja az üzletben. A bolt berendezését a SPAR új, nemzetközi szakemberek segítségével kialakított áruházmodellje szerint alakították ki: a bejárat után alacsony bútoros – ezáltal könnyen áttekinthető - pékáru és zöldség-gyümölcs részlegen át juthatnak el a vevők csemegepultig és egyedülálló módon hűtött ital részleget is kialakítottak az eladótérben. Az üzletekben a frissáruk és a népszerű márkatermékek mellett a kiváló minőségű, kedvező árú SPAR sajátmárkás termékek, valamint a helyben sütött pékáruk is kaphatóak. Az egészségtudatos étkezés híveit önkiszolgáló salátabár várja, emellett kibővült az üzlet helyben készült saláta és szendvics kínálata is. A szupermarketben a fejlesztés révén SPAR to Go étterem várja a vendégeket, ahol helyben készített grillételeket, frissensülteket, pizzákat vásárolhatnak. A választék kialakításakor fontos szempont volt, hogy a lehető legmagasabb minőségű alapanyagokból, kiváló ár-érték aránnyal rendelkező termékek szerepeljenek a pultban.

A fő homlokzatra teljes felületén függönyfalat alakítottak ki, így nemcsak természetes fény áramlik az üzlethelyiségbe, hanem az utcáról is jól be lehet tekinteni. A fejlesztés során a boltberendezés nagy részét kicserélték. A beruházás során kiemelt figyelmet fordítottak az energiatakarékosságra is. Az eladótérbe LED világítást szereltek be, az új hűtőbútorok ajtókat kaptak és hőszivattyús komfort fűtő- és hűtőrendszert építettek be a szakemberek. A szupermarket területén ezen kívül két üzlethelyiséget is kialakítottak, ahová bérlők költöznek.

Az üzlet elérhetősége és nyitva tartása:
1106 Budapest, Kerepesi út 73.
H-P: 7:00-21:30; Szo: 7:00-18:00; V: 8:00-15:00

A kőbányai HopTop Brewery Midnight Express nevű söre bronzérmes lett a European Beer Star nemzetközi sörverseny Dry Stout kategóriájában, ezzel magyar sör először szerzett díjat Európa legnagyobb sörversenyén. A 2003 óta minden évben egyre több indulóval lebonyolított versenyre idén a világ kontinenseinek 44 országból 2 103 sört neveztek, ezzel a European Beer Star egyértelműen Európa legnagyobb, és a világ egyik ismert sörversenye.

A European Beer Star elismertségét többek között szakértő és szigorú bíráinak köszönheti. Idén 124 fős szakértői kör vakkóstolással értékelte a sörök szín-, illat-, ízvilágát és az összbenyomást. A harminc országból érkező bírák között sörfőző mesterek, ismert szakemberek és sörsommelier-k szerepeltek. Más versenyekkel ellentétben a European Beer Staron kategóriánként csupán egy-egy arany, ezüst és bronzérmet ítélnek meg. Amennyiben a zsűri nem talál olyan sört, amely elérné az elvárt szintet, az adott érmet abban az évben nem osztják ki.

Ali Rawech Szami, a HopTop Brewery tulajdonosa elmondta, a rangos nemzetközi versenyre már több magyar sörfőzde is nevezett, de közülük a HopTop tudott először érmet elhozni. Az augusztusban indult sörfőzde vezetője emlékeztetett arra, hogy Magyarországot ma elsősorban borairól ismerik, az ilyen sikerek azonban segítenek felhívni a nemzetközi közönség figyelmét arra, hogy az országban már kiváló minőségű sörök is készülnek. A díjkiosztón elismert Midnight Express a sörfőzde jellemzése szerint igazi, hamisítatlan fekete sör, bársonyos krémes habbal. Hidegen a pörkölt, kávés, füstös illatok, ízek jellemzik, és ahogy lassan enged fel a hidegségéből, úgy jönnek elő a csokoládés ízek. Ez a díj a HopTop Brewery számára nagyon nagy jelentőséggel bír, hiszen az újonnan nyílt sörfőzde lehet az első magyar szereplő, aki díjat vehetett át Nürnbergben.

"Nagyon örülünk a díjnak, hiszen ezzel végre felhívhatjuk a figyelmet, hogy Magyarországon is vannak kiváló minőségű sörök!” - mondja Szami Ali Rawech a HopTop Brewery tulajdonosa és a nyertes Midnight Express sör megalkotója.

A Maglódi út 47. szám alatt működő HopTop sörfőzdéről bővebben a honlapján és a Facebook oldalán olvashat. A díjnyertes Midnight Express sör bemutató lapja IDE kattintva tekinthető meg.

Forrás: MTI, HopTop Brewery

„Gazdaságélénkítés, vállalkozásfejlesztés és munkahelyteremtés Budapesten” elnevezésű ünnepi rendezvényt tartottak október 6-án, a Bálna Budapestben. Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara Tagcsoport Elnökök Kollégiuma, a kamara X. kerületi vállalkozások összefogása és érdekeik érvényre juttatása érdekében tanúsított, kiemelkedő együttműködése, a gazdasági szereplők és az Önkormányzat közötti kölcsönös segítségnyújtásra törekvése elismeréséül, Kőbánya polgármestere Kovács Róbert a „Budapesti Kerületekért Emlékérem” elnevezésű díjban részesült.

Forrás és kép: Kőbánya.hu

A kőbányai Gazda-Sziget Termelői Piac (Újhegyi Termelői Piac) a megszokott időpontban, azaz minden pénteken 14:00-18:00 óra között, ám ezentúl új helyszínen, az Újhegyi sétány 14. szám alatt várja az érdeklődőket.

Piac, passzív társasház, a budapesti Kossuth Lajos tér rekonstrukciója, egy irodaház és egy kőbányai iskolaátalakítás kapta meg idén az Építész Kamara Építészeti Nívódíját, amelyet második alkalommal adtak át a FUGA Budapesti Építészeti Központban. Az elismerést először 2015-ben adták át azzal a céllal, hogy olyan munkákra irányítsa rá a figyelmet, amelyeknek építészeti kvalitása kiemelkedő, a megbízók és a használók számára is egyértelműen pozitív hatású. A díjazott pályamunkákban az építészeti, esztétikai minőségen túl az innovatív szemléletet, az épített környezet és a használói közösség iránti empátiát és a gazdaságosságot is értékelte a zsűri. Az idei pályázatra 2012. január 1. és 2015. december 31. között épült, jogerős használati engedéllyel rendelkező munkákkal lehetett pályázni.

A zsűri - többek között - az Idesüss Óvoda és Bölcsőde kialakítását részesítette elismerésben, amely egy volt újhegyi lakótelepi iskola átalakításából jött létre. A Gyermekkor Alapítvány szakmai irányításával, a Robert Bosch Kft. támogatásával, a Kőbányai Önkormányzat ingatlanában kialakított intézményben 75 óvodást és 26 bölcsődést tudnak fogadni. 

Kovács Róbert polgármester a Facebook oldalán a következőket írt a kerületi sikerről: "Büszkeség Kőbányának! Tavaly, az új nevelési év kezdetén avattuk az Idesüss Óvodát és Bölcsődét Kőbányán, a Sütőde utcában. Az intézmény az idei építészeti világnap alkalmából, a Budapesti Építész Kamara nívódíját nyerte el!"

Aki szeretné megnézni a nívódíjas Idesüss Óvodát és Bölcsődé, az megteheti látogasson el a Sütöde utca 4. szám alá.

Forrás: MTI, realista.hu, epulettar.hu, Kovács Róbert Facebook oldala

Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete 143/2016. (IV. 21.) határozata alapján értékesíteni kívánja az 1/1 arányban tulajdonát képező 38952/0/A/5 helyrajzi számon felvett, természetben Budapest X. kerület Hölgy utca 18. szám alatti raktárt:
- Az ingatlan alapterülete: 323 m 2
- Az ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni hányad: 609/1000
- Az ingatlan műszaki állapota: felújítandó
- Az ingatlan közös költsége: 36 540 Ft/hó + 9688 Ft/hó felújítási alap
- Az ingatlan kikiáltási ára: 16 200 000 Ft

A pályázatot a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat megbízásából a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. (székhely: 1107 Budapest, Ceglédi utca 30., cégjegyzékszám: 01-10- 042140, adószám: 10816772-2- 42, statisztikai számjel: 10816772-6810- 114-01, adatkezelés nyilvántartási száma: NAIH-70593/2013, képviseletében eljáró személy: Szabó László vezérigazgató) mint Pályáztató írja ki.

A pályázatra jelentkezés helye, módja és határideje: Kőbányai Vagyonkezelő Zrt., címe: 1107 Budapest, Ceglédi utca 30. főépület, I. emelet 102-es számú irodában átvehető ingyenes jelentkezési lap kitöltésével, 2016. november 4. (péntek) 11 óráig beérkezőleg lehet jelentkezni. 

A pályázati biztosíték mértéke, megfizetésének határideje és módja: A pályázati biztosíték mértéke a kikiáltási ár 10%-a (1 620 000 Ft). A biztosítékot a jelentkezés határidejéig kell megfizetni, mely történhet a Pályáztató pénztárába történő készpénzbefizetéssel vagy a pályáztató OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11794008 – 20508524 számú számlájára átutalással.

A pályázati tárgyalás helye és időpontja: a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. címe: 1107 Budapest, Ceglédi utca 30. főépület, II. emeleti tárgyaló, 2016. november 9. (szerda) 9 óra. 

Az ingatlan megtekintése: Előzetes időpont egyeztetés alapján az alábbi napokon:
2016. október 6-án
2016. október 13-án
2016. október 20-án
2016. október 27-én
(Rácz Szilvia, tel.: 06-1- 666-2725)

Pályázati tárgyaláson való részvétel feltételei:
a) a jelentkezési lap teljes körű kitöltése,
b) a szükséges dokumentumok bemutatása, illetve becsatolása, valamint
c) a pályázati felhívásban megjelölt időpontig a pályázati biztosíték megfizetése.

PÁLYÁZATI FELTÉTELEK

1. A pályázatra a jelentkezési lap teljes körű kitöltésével és határidőben történő leadásával lehet jelentkezni, amihez a szükséges mellékleteket csatolni kell. Az ajánlati kötöttség 60 nap.

2. A jelentkezési lapon a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy
a) a pályázati felhívásban foglalt pályázati feltételeket megismerte és elfogadja,
b) a természetes személyazonosító adatai és a lakcíme kezeléséhez a pályázat elbírálásával kapcsolatban hozzájárul,
c) 3 hónapnál régebben lejárt köztartozása nincs,
d) a tulajdonszerzési képessége nem korlátozott,
e) az ingatlant megtekintette, illetve annak műszaki állapotát megismerte,
f) legalább a kikiáltási árnak megfelelő összegű vételi ajánlatot tesz az ingatlan megvásárlására,
g) tudomásul veszi, hogy az adásvételi szerződést a pályáztató megbízásából a Dr. Nagy Judit Ügyvédi Iroda készíti és jár el a tulajdonjog-változás bejegyzése során a Földhivatalnál; a pályázó vállalja, hogy az Ügyvédi Iroda részére 35 000 Ft + áfa ügyvédi munkadíjat, valamint 6 600 Ft ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díjat megfizet az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg.
h) a Pályázó – amennyiben belföldi vagy külföldi jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet – köteles teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt módon nyilatkozni arról, hogy a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény 3.§ (1) bekezdésében meghatározott átlátható szervezet feltételeinek maradéktalanul megfelel.

3. Természetes személy pályázónak és a képviselőnek a jelentkezési lap leadásakor igazolnia kell a személyazonosságát, képviselet esetén teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazást kell csatolni, azonban az adásvételi szerződés előkészítéséhez és megkötéséhez ügyvédi, vagy közjegyzői meghatalmazás szükséges.

4. Jogi személy, illetve egyéni vállalkozó esetén a jelentkezési lap benyújtásakor be kell mutatni
a) az eredeti vállalkozói igazolványt, vagy a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala által kiállított hatósági bizonyítványt, illetve
b) a 30 napnál nem régebbi cégkivonatot vagy a cégbejegyzés folyamatban létét igazoló cégbírósági igazolást, valamint
c) a társaság cégjegyzésére jogosult képviselő aláírási címpéldányát (aláírási mintáját), továbbá mindezen iratokat fénymásolatban csatolni kell a jelentkezési laphoz.

5. Amennyiben a pályázó (vevő) külföldi, (Európai Unió tagállamainak állampolgárai kivételével) úgy ez esetben a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítási földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 20.) Kormány rendelet rendelkezései szerint a Budapest Főváros Kormányhivatalának engedélyét be kell szerezni.

6. A pályázati biztosíték határidőben történő megfizetését igazolni és az erről szóló dokumentumot csatolni kell a jelentkezési laphoz.

7. A pályázati tárgyalás megkezdéséig a Pályáztató hiánypótlási lehetőséget biztosít, ami nem terjed ki a pályázati biztosíték határidőn túli megfizetésére.

8. A jelentkezési lapot a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt., kijelölt munkatársa veheti át a pályázótól a pályázati felhívásban megjelölt időpontig. A jelentkezési lap benyújtása előtt a pályázónak lehetősége van az ingatlant megtekinteni.

9. A pályázati biztosíték összege, valamint a vételár kizárólag magyar forintban határozható és fizethető meg. A pályázati biztosíték nem kamatozik.

10. Az ingatlan a kikiáltási ár alatt nem kerül értékesítésre.

A pályáztatás az ingatlan vételárára vonatkozó licitálással történik. A licit érvényes, ha a pályázati tárgyaláson legalább egy pályázó a kikiáltási árat megajánlja. A licitlépcső 50 000 Ft, a licitálást addig kell folytatni, amíg a licitálók érvényes ajánlatot tesznek. A pályázati tárgyalás nyertese a legmagasabb vételárat megajánló pályázó.

11. Ha a pályázati felhívásra kizárólag egy ajánlat érkezik, a licit akkor is érvényes, ha az ajánlatot tevő pályázó a pályázati tárgyaláson nem jelenik meg.

12. A Pályáztató képviseletében eljáró ügyvédi iroda a pályázat eredményhirdetésétől számított 30 napon belül az ingatlanra vonatkozóan adásvételi szerződést köt a nyertes pályázóval a licitálás során ajánlott összegű vételáron. A vételárat az adásvételi szerződés megkötéséig kell megfizetni. A pályázat nyertese az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg 35 000 Ft + áfa összegű ügyvédi munkadíjat, valamint 6 600 Ft ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatási díjat köteles megfizetni a Pályáztató jogi képviseletét ellátó ügyvédi iroda részére.

13. Amennyiben a pályázat nyertese saját érdekkörében felmerült ok következtében az eredményhirdetést követő 30 napon belül az adásvételi szerződést nem köti meg, elveszíti a szerződéskötésre vonatkozó jogát és a pályázati biztosíték összegét. Ebben az esetben a

Pályáztató jogosult az ingatlanra a következő legkedvezőbb érvényes ajánlatot tevő pályázóval szerződést kötni.

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) és (4) bekezdése, valamint a Magyarország 2014. évi központi költségvetésről szóló 2013. évi CCXXX. törvény 6. § (5) bekezdés c) pontja értelmében a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, amennyiben az adásvétel tárgyát képező ingatlan forgalmi értéke az 5 000 000 Ft összegű értékhatárt meghaladja.

A Magyar Állam elővásárlási jogának gyakorlására nyitva álló határidő 35 nap, az ingatlan ezt követően adható birtokba.

14. A pályázat eredménytelen, ha:
a) a pályázók nem tettek érvényes vételi ajánlatot,
b) a Pályáztató az eljárás bármely szakaszában, akár indoklás nélkül is, eredménytelennek nyilvánítja,
c) a nyertes pályázó visszalépése esetében, ha a soron következő helyezettel a Pályáztató nem köt szerződést.

A pályázati eljárással kapcsolatban további felvilágosítás személyesen a Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. (1107 Budapest, Ceglédi utca 30.) főépület, I. emelet 102-es számú irodában félfogadási időben, illetve telefonon a (06-1) 666-2725- ös számon kérhető.

Félfogadási idő:
Hétfő: 14:00 - 17:30
Szerda: 8:00 - 16:00
Péntek: 8:00 - 11:30

Kőbányai Vagyonkezelő Zrt.

Az idei év ez idáig a családi házak négyzetméterenkénti átlagárainak alakulásában igen változó ütemet produkált. Azonban a hirtelenszerű ingadozások a második negyedévre alábbhagytak és attól kezdve egyre inkább egyenletes ütemű növekedés mutatkozik meg. De mi a helyzet vajon a téglaépítésű-, illetve a panellakásokkal?

Olcsóbbak a panellakások

Panellakások esetén, egy átlagos 55m 2 alapterületű Budapesti X. kerületi ingatlan 15 990 535 forintért vásárolható meg, míg Kőbányán 14 935 250 forintba kerülne. Ez a különbség 1 055 285 forintnak, százalékban kifejezve 7%-nak felel meg. 2016 áprilisát követően hirtelen változtak az átlagárak, mindössze egy hónap leforgása alatt 21%-kal drágultak a panellakások négyzetméterenként. Ekkor majdnem elérte a Budapest X. kerületi átlagot, azonban júliusra 8%-kal lecsökkent.

Forrás: Ingatlannet.hu

Nem zuhannak tovább a téglaépítésű lakások árai

Téglalakások tekintetében elmondható, hogy 2016 áprilisában csúcsponton voltak az árak, ekkor ugyanis átlagosan 299 884 forintot ért négyzetméterenként egy kőbányai téglalakás. Egy 70m2 alapterületű ingatlan 20 991 880 forintot ért, majd ezt követően árzuhanás következett be, aminek eredményeképpen július hónapra 284 716 forintra csökkentek a négyzetméterenkénti átlagárak, ez 5%-nak felel meg. További csökkenésre utaló jelek egyelőre nem mutatkoznak, az árak jelenleg stagnálnak.

Drágulhatnak a családi házak Kőbányán

2015 júniusa volt az a mélypont, amikor átlagosan 170 375 forintot ért négyzetméterenként egy családi ház Budapest X. kerületében, ekkor ugyanis a panellakások árszintje alá került. Mindössze két hónap leforgása alatt ez az összeg 246 606 forintra növekedett, ami 78 673 forintnak, százalékban kifejezve mintegy 47 %-os emelkedésnek felel meg. A 2016-os év első negyedéve ismét csökkenést eredményezett, de már meg sem közelítette a 2015 nyarára jellemző adatokat.

Az alábbi diagramon Budapest, X. kerület Kőbánya városrészére családi házakra vonatkozó négyzetméter árak havi alakulását követheti nyomon, a fővárosi átlag viszonyában.

Forrás: Ingatlannet.hu

Forrás: Ingatlannet.hu

Ezen a diagramon jól látható, hogy az elmúlt három hónapban, a X. kerületi családi házak négyzetméterenkénti átlagárai szignifikánsan csökkentek. Kőbánya városrészben ennek éppen az ellenkezője történt. Egy Kőbányán eladó családi ház 50 943 712 forintért vásárolható meg, míg a Budapest X. kerület átlagában ez az ingatlan már csak 41 728 256 forintot ér.

A használt piac továbbra is a központban

Az idei év első hat hónapjában több építési engedélyt adtak, ki mint az előző évben együttesen, ez betudható többek között a CSOK kulcsszerepének. Azonban hatása jelenleg elsősorban csak a használtpiacon mutatkozik meg. Az igazán látványos építőipari fellendülést a bankok a 2017-es évre jósolják, ekkor ugyanis az ígért rendelkezésre álló forrás 211 milliárd forintnak felel majd meg. Az OTP Bank tájékoztatása szerint jelenleg a kérelmezők közel 70%-a használt ingatlanok vételére igényli a kedvezményt és ez valószínűleg a 2016-os évben változatlan marad.

A családi házak jelenleg Kőbánya városrészen magas befektetési potenciállal kecsegtetnek, hiszen meghaladták az elmúlt 6 hónap átlagát, továbbá a teljes Budapest X. kerületi árszínvonalat. Érdemes hozzáfűzni, hogy ez a növekedési tendencia lassú ütemben, de továbbra is tart.

Forrás: Ingatlannet.hu